Fideicomiso

Los extranjeros son bienvenidos para invertir en propiedad en y a lo largo de la costa. El gobierno mexicano permite a los extranjeros poseer tierras a través de un fideicomiso bancario denominado Fideicomiso o en una empresa mexicana.

Sobre el Fideicomiso.

Tres partes están involucradas en un fideicomiso: el Fideicomitente (el dueño original de la propiedad), el Fiduciario (el banco) y el Beneficiario (el nuevo propietario, que recibirá los beneficios ). Un Fideicomiso no da propiedad directa al comprador extranjero. En cambio, el banco tiene el título legal de la propiedad y actúa en nombre del extranjero. Un Fideicomiso asegura al comprador extranjero todos los derechos y privilegios de la propiedad. La Ley de Inversión Extranjera permite que el Fideicomiso se establezca por un período de 50 años y es renovable en cualquier momento durante su existencia.

También es importante entender que la propiedad no es parte de los activos del banco y no se puede embargar o ser conectado a cualquier otra obligación. El comprador extranjero recibe todos los derechos de propiedad incluyendo la posibilidad de remodelar, arrendar, hipotecar, vender o transferir la propiedad a sus herederos en cualquier momento. El gobierno mexicano estableció el Fideicomiso como protección para los compradores extranjeros en México. El banco está obligado a comprobar la propiedad, los seguros y gravámenes sobre la propiedad.

Cuando una propiedad es comprada, el Fideicomiso existente puede ser re-asignado nombrando a un nuevo beneficiario o un Fideicomiso nuevo puede ser creado. Los Fideicomisos son renovables en cualquier momento. Los costos para establecer un fideicomiso varían de banco a banco sin embargo, la cuota inicial es de aproximadamente $ 2,000 a $ 2,500 USD y $ 500 dólares anuales para el mantenimiento del fideicomiso. Todos los costos asociados se pagan directamente al banco que tiene el Fideicomiso.

Cómo establecer un Fideicomiso.

Los Fideicomisos se establecen por un notario mexicano y se recomienda que también cuente con la asistencia de un agente de bienes raíces y/o abogado. Los compradores extranjeros deben primero obtener un recibo del permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores que puede ser completado por el Notario de México durante los procedimientos de cierre. El banco es el vínculo entre el comprador extranjero y el gobierno mexicano, aceptando todas las responsabilidades técnicas, legales y administrativos, que protege los intereses del comprador extranjero. Aunque el banco es el propietario legal de la propiedad, el banco tiene la responsabilidad legal de cumplir con los deseos del comprador extranjero, relativas a la propiedad por lo que la propiedad es controlada por el comprador extranjero.

Derechos del Titular Extranjero (Beneficiario del Fideicomiso).

  • El propietario extranjero puede ocupar la propiedad por toda la vida del fideicomiso.
  • Title to the property can be transferred to the foreign owner in the event that he
    acquires legal capacity to hold such property, or to any legally qualified person
    he/she may designate.
  • El Fideicomiso puede ser pasado a los herederos de los propietarios extranjeros en su nombramiento como beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento del propietario extranjero.
 La propiedad también se puede vender a una persona legalmente autorizada a poseer la tierra o con un extranjero comprador a través de una transferencia de Fideicomiso.
  • La propiedad se puede alquilar con la previa aprobación del Ministerio de Relaciones Exteriores.
  • Los beneficiarios pueden modificar sus propiedades de acuerdo a la regularización de zonificación local a cargo del propietario extranjero.

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